北京梧桐星宸楼盘的房价、地址、售楼部电话及详细介绍如下：
房价：均价55000元/平，总价330万/套起。
楼盘地址：北京市昌平区南丰路与高教园中街交叉口西北380米。
售楼部电话：400-991-5670。
楼盘详细介绍
基础信息
开发商：由首开、建工、越秀三大国企联合开发。
项目特色：地块位于沙河高教园核心区域，尽享昌平线与昌平南黄金发展带的区位优势。在容积率2.0-2.5的情况下打造建面约59-127㎡的一至四居作品，填补了首次置业的市场空缺。
规划总建面：约12.7万㎡，拥有近年昌平南较为少见的低密禀赋与大盘规制。
楼栋信息：项目规划6个居住组团，每一组团均人车分流，设有独立的酒店式归家大堂，园区内精细打造中央主题景观，串联儿童娱乐区、邻里社交、健身跑道等功能空间。
户型面积：有59㎡一居、75㎡两居、85/99㎡三居、124/127㎡四居。
产权年限：70年。
容积率：2.0-2.5。
绿化率：30%。
物业公司：首开物业。
物业费：4.29元/平方米/月。
周边配套
交通：项目北侧就是地铁昌平线沙河高教园站，直线距离约500米。4站生命科学园，5站西二旗，7站到上地，今年昌平线南延已经全线通车，一路直扎学院路、通向北三环，目前终点西土城站，可以换乘10号线，连接市区各大核心商圈。此外，项目周边还有两横三纵的公路网络，包括百沙路、北六环、南丰路、京藏高速、京新高速等，可便捷到达昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场、永丰产业基地、中关村软园等区域。
商业：项目将配建2000㎡的商业，北侧一街之隔还规划了近10万平的商业综合体，昌平线向南几乎是1站1个大型商业。朱辛庄站有万达广场，生命科学园站有超级合生汇，都是下了地铁就到，非常方便。
教育：项目周边有8所高校，包括中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等；4所幼儿园，分别是北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园；2所中小学，即航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。
医疗：项目周边有北京大学国际医院、积水潭医院回龙观院区、清华长庚医院等多所三甲医院，为居民提供了优质的医疗保障。
生态：沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。此外，项目还计划代建紧邻项目的约6万平米公园，让未来的业主可以提前一步，享有风景宜人的绿色生态环境。
