以下是北京建发金茂?观宸楼盘的相关信息：
房价：项目于2025年3月17日取得预售许可，拟售均价7.77万-8.64万元/㎡。
楼盘地址：北京市丰台区地铁4号线新宫站向南约250米（新宫地铁站F口步行80米）。
售楼部电话：4000331899转接2222。
楼盘详细介绍：
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司。
基本信息：总占地面积约3.04万㎡，总建筑面积约9.24万㎡，容积率2.0，绿地率约30%。规划11栋住宅楼，共约479户，建筑类型为6-18层的洋房和小高层，主打建筑面积约110-165㎡的宋韵大宅。
户型特点：有多种户型可供选择，如111㎡三室两厅两卫，南向三开间带通面宽阳台，主卧有转角阳台；113㎡四室两厅两卫，空间利用充分；116㎡四室两厅两卫，卫生间位置设计更合理，主卧升级为转角阳台；132㎡四室两厅两卫，空间布局合理；136㎡四室两厅两卫，所有房间包括主卫都有窗户；150㎡四室两厅三卫，四个卧室中有三个配备屋内卫生间；165㎡四室两厅三卫，空间尺度大。
项目价值：
大师定制，宋韵首著：循古创新，精炼宋史，联袂多位大师打造风雅宋韵美学大宅。有高门雅著，约63米长恢弘尺度，采用奢石妆点门庭，传承中式归家礼序。建筑立面取意《营造法式》，再现汝窑天青雅韵，提取宋代建筑元素融入建筑肌理。
古法营园，山水园境：以《西园雅集图》为蓝本，打造约1500㎡水景“西园雅境”，一园两轴，山水九境，还原《清明上河图》市井意趣，“香山帮”手作叠石，全园古树营园，复刻艮岳神韵名石。
全龄社交场域：园林设置全龄活动、社交空间，包括儿童活动区、老年康体区、成人健身区等。还有双境会所，下沉庭院雅集会所可进行瑜伽、泳池、健身、私宴等活动，架空层泛会所设有全龄书吧、艺术空间、棋牌室等。
区域价值：
地段优越：傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺。
交通便捷：距新宫地铁站约300米，为4/19号线TOD枢纽，5站直抵金融街，6站可达丽泽，纵向贯通多个繁华商圈。周边还有三横四纵的交通网络。
配套完善：万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，周边还有九大繁盛商业配套。多学府环绕，医疗资源丰富，有多家医院护航健康。南苑森林湿地公园等多个公园浓荫环伺。
品牌背书：由建发房产和中国金茂联合开发。建发集团2024年度《财富》世界500强排名85位，旗下专业房地产开发企业连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。中国金茂是国资委批准的16家地产主营业务央企之一，以“释放城市未来生命力”为己任，致力于成为中国领先的城市运营商。
